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上证指数是什么,怎么看:嘉峪關市1-9月房地產市場運行情況分析報告

今日大盘上证指数多少点 www.424931.live 來源:房產服務中心時間:2019-11-07

一、1-9月房地產市場運行情況

1.全市累計完成房地產開發投17.81億元,同比下降7.46%。其中:住宅累計完成投資13.05億元,同比增長3.17%。

2.全市房地產開發新開工面積47.16萬平方米,同比下降42.82%。其中:住宅新開工面積30.8萬平方米,同比下降35.82%。

3.房地產開發累計竣工面積16.65萬平方米,同比下降56.33%。其中:住宅累計竣工面積13.07萬平方米,同比下降50.51%。

4.全市商品房累計銷售面積40.07萬平方米,同比下降18.31%。其中:住宅累計銷售面積36.17萬平方米,同比下降13.92%。全市商品住房銷售均價每平方米4301元,同比增長27.33%。二手房成交均價2514.66元,同比增長8.00%。新建商品房銷售最高價格6822.79元,最低價格3180.00元。

5.全市商品房累計可售面積246.30萬平方米,同比增長4.31%,與上半年相比較增長12.37%。其中住宅可售面積為51.10萬平方米,同比下降8.72%,與上半年相比較增長46.84%。按照近12個月月度平均銷售量計算,需要10.54個月的時間去庫存。

二、市場運行情況分析

(一)房地產開發完成投資同比下降。近兩年我市房地產市場投資趨于平緩,房地產投資項目逐漸減少。1-9月,我市新建項目6個,其中南湖國際住宅小區目前施工進度主體封頂,現外墻保溫及室內地暖鋪設;遠東華府B區住宅小區項目主體封頂;金色海岸住宅二期工程、金地花園住宅小區項目、天誠尚品住宅小區、華城富力花園六期一標段項目正在施工;續建項目潤澤公館商品住宅樓、遠東華府住宅小區、中鵬·嘉年華住宅小區、錦尚世家住宅小區、文旅別院住宅小區已進入尾部施工階段,房地產開發投資下降。

(二)房地產開發銷售面積同比下降。1-9月,部分新建項目已陸續符合預售要求,辦理了商品房預售許可,但由于棚改安置及房地產投資項目減少,一部分購房者在前兩年已購買棚改售房,購房需求趨于飽和,房地產銷售面積同比下降。

(三)竣工面積同比下降。隨著我市具備竣工驗收條件的續建項目陸續竣工驗收,新建項目正在開發施工,我市房屋竣工面積同比下降幅度較大。9月,部分房地產開發項目進入尾聲達到竣工條件,房地產開發累計竣工面積增加。

(四)待售面積同比增加。我市繼續認真貫徹相關去庫存文件精神,因城施策、精準調控。著力優化供給側、培育需求側,多措并舉,逐步提高銷售量,緩解當前房地產去庫存壓力。因部分新建項目集中在9月陸續辦理商品房預售許可,致使我市商品房累計可售面積增加,房地產庫存去化周期增加。

三、存在的問題

一是由于我市人口基數小,產業支撐少,近幾年實施棚戶區改造,住房剛性需求已趨于飽和,新增購房需求不充足,下行壓力較大,房地產投資增長乏力。

二是我市房地產開發企業投資資金來源局限于自籌資金,其他資金主要以預收款和個人按揭貸款為主,房地產企業資金周轉壓力加大,企業建設資金仍顯緊張。

四、下一步工作措施

(一)加強房地產市場監管。一是持續嚴格穩控房價,加強房地產市場專項檢查,嚴肅查處違法違規行為,確保我市商品住房銷售均價保持平穩。二加強日常巡查和“雙隨機一公開”監督檢查,依法加強事中、事后監管,督促開發企業依法依規開發、銷售、交房,持續規范房地產市場秩序。三是部門聯動,加強市場監測和預警分析,推動樓市健康發展,及時跟進監督,消除隱患,促進我市房地產市場平穩健康發展。

(二)著力培育房地產開發企業。針對我市實際,營造良好的營商環境,加強房地產從業隊伍的教育培訓、組織房地產開發企業外出學習,鼓勵房地產企業創新思路,努力提升企業資質等級。增強建設能力,創建名牌企業,打造高品質、優環境的住宅小區,在項目規劃、設計上,定向于打造高品質、優環境的樓盤,進一步優化住房環境,增加商品房的吸引力,增強住房購買需求,刺激銷售市場,進一步推動市民的購房意愿。(房管科  白靜

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