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上证指数实时动态走势:房產抵押貸款有哪些風險?

今日大盘上证指数多少点 www.424931.live 來源:搜狐焦點網時間:2020-03-23

房產抵押貸款作為銀行貸款中非常普遍的擔保措施被廣泛運用,銀行抵押權因抵押登記而產生。但銀行享有房產的抵押權并不能代表抵押權一定能夠對抗其他權利人的合法權利。

那么房產抵押貸款有哪些風險?

銀行對用已銷售的房屋抵押審查有過失的,抵押登記無效。

父母以未成年人子女房產對外設立抵押擔保,有效。

未經審批抵押劃撥土地上的自有房屋,并不必然導致抵押無效。

抵押權人同意銷售抵押房產,抵押登記雖未注銷,抵押權已消滅。

房產抵押登記范圍記載不清,在后買受人可對抗“抵押權人”。

銀行以抵押期間未經抵押權人同意不得轉讓抵押財產為由,主張開發商在抵押登記后出售商品房的行為無效,最高法不予支持。

銀行抵押房產在前,開發商出售抵押房產在后,買受人可排除抵押權的優先受償。

{ganrao}