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今天上证指数走势图:產權百科:贈送面積到底算不算產權?

今日大盘上证指数多少点 www.424931.live 來源:搜狐焦點網時間:2020-03-18

贈送面積“產權不算”

說到促銷贈送的話題,自然而然地就會想到“贈送空間”。雖然早已有明文規定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制,但考慮到報規批復后在建、流入市場的時間差,如今的樓市仍是隨處可見贈送空間的身影?!霸腿牖Щㄔ懊婊?、80平米兩房可變三房”,一些開發商稱,贈送的入戶花園沒有封閉,出售時只算一半面積,業主入住后可自行封閉成一個房間,相當于白得了半間房的使用面積。

聽上去很劃算,但這種入戶花園在辦房產證時,如果是按陽臺計算,則房產證上只算一半面積,將來如遇拆遷,后來封閉部分面積在房產證上是體現不出來的,補償時容易產生糾紛。除了產權證的問題,由于現在都是期房預售,作為買房肯定是比對哪個樓盤的性價比劃算來決定。但是交房之后才發現,明明原來的戶型模型上每間房子都有窗戶,但現在卻發現很多窗戶都在開狹小的采光井里,明廚明衛直接變成了‘黑廚黑衛’。裝修師傅告知是贈送過高增加了建筑密度,對于這個問題,我們是不是該找開發商要要說法?

律師支招:現在,大部分樓盤中提到的贈送面積,多指陽臺、露臺、飄窗等地方。然而,根據國家標準GB/T17986-2000《房產測量規范》3.2.3款規定,“突出房屋墻面構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等”,只能算半面積或不算面積,因此,其不計入建筑面積。并且,在房屋銷售過程中,開發商往往采取飄窗改建、改造花園等形式進行房屋面積贈送,但這絕大部分都改變了報建規劃,無法登記入產權證,購房者只是有使用權。同時,如果贈送面積是在自己房屋內部問題還不大,但若是屬于公用面積,如樓頂花園、公共陽臺等,開發商則無權贈送,這就給日后業主的正常使用埋下了隱患。

因此,面對所謂“超大得房率”、“超大面積贈送”等問題,萬文清提醒廣大購房者,一定要理性看待,切莫因為“贈送”就盲目購房。如果對于贈送面積有特別要求,則應在購房時,盡量明確贈送面積的具體情況及將違約條款約定清楚,以防日后發生糾紛。


 

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