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上证指数由什么决定:關于購房需要知道的幾個“面積”知識

今日大盘上证指数多少点 www.424931.live 來源:搜狐焦點網時間:2020-02-21

買一套房子,大家在面積上自然有所預期。然而,我們在買房的時候,卻會遇到多種“面積”的問題,包括:建筑面積、公攤面積、套內建筑面積,這些面積各自代表著什么呢?我們如何看待這些面積問題呢?

一、建筑面積 

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。簡單來說,建筑面積就是買房時銷售所說的面積,是呈現在房本上的面積。

二、套內建筑面積 

套內建筑面積是由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積這三部分所組成的,是除去公攤面積的建筑面積。

三、公攤面積 

(1)什么是公攤面積? 

公共分攤建筑面積簡稱公攤面積,是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓的購房者所共有,購房者按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。

(2)公攤面積如何計算? 

公攤面積越小,意味著得房率就越高,購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小,也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是,得房率越高并不一定代表公攤面積就越少,如果將贈送面積計入套內面積,得房率自然就“提高”了。

(3)不計入公攤面積的地方 

不計入公攤面積的有倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

(4)計入公攤面積的地方 

計入公攤面積的有電梯井、樓梯間、門廳過道走廊、共用墻體、管道井、設備間等。

(5)不同樓層公攤面積占比 

a、一般情況下7層以下住宅的公攤率約為7%-12% 

多層建筑一般層數在6層左右,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

b、小高層住宅7-11層的公攤率約為10%-16% 

樓層為7-9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數在10%-15%之間;而帶有電梯的小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間。

c、別墅的公攤率約為1%-8% 

一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務,不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

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